建筑物

建筑物

建筑物(建筑物)

建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。

建筑物是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体。也叫“建筑”。 《民用建筑设计术语标准》中建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。 它往往都具备人能居住和活动的稳定空间，是人造自然的主体。一般情况下，建筑的建造目的既侧重于得到人可以活动的空间——建筑物内部的空间(现代主义建筑非常强调这点)或/和建筑物之间围合而成的空间（比如城市中的市民广场）；也侧重于获得建筑形象——建筑物的外部形象（如纪念碑）或建筑物的内部形象（如教堂）。 合格的建筑物 一座合格的建筑物必须要完成以下要求，包括建筑物内部各种使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与周围环境、与各种外部条件的协调配合，内部和外表的艺术效果，各个细部的构造方式，建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调。近年来在文化建筑设计领域取得了突破性的进展，虽然大部分国内从事文化建筑的企业与国外还有不少差距，但是以中孚泰文化集团为代表的一批专注于文化建筑的企业，在文化建筑设计领域上已经达到了国际一流水平。中孚泰建造的广州大剧院、甘肃大剧院等不仅入选了“中国十大剧院”，从适用、经济、坚固、美观等几个角度更是不弱于维也纳这样的国际性建筑。

(一)不可位移性 建成后的建筑物坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的。 (二)产权边界复杂性 一般资产的产权边界是比较清楚的。单项资产的产权要么是所有权，要么是使用权、租用权等，但在评估中经常遇到同一幢建筑物具有多重产权属性的情况，如公私同幢，私私同幢等，或表现为同幢房产中部分具有所有权，另一部分体现为租赁权。 (三)功能变异性 多数资产功能通常是固定不变的，使用价值将随改变而消失。但建筑物不同功能改变反而会提高其使用价值，如商业区的厂房、车间改造，临街工业用房改造成商业用房等。

性质

1、居住建筑：是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。住宅再分为普通住宅、高档公寓和别墅；集体宿舍再分为单身职工和学生宿舍。 2、公共建筑：是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行和体育等使用的非生产性建筑，如办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆和医院等。 3、工业建筑：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。 4、农业建筑：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如料仓、养殖场等。

高度

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地平正负0以上计算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上(不含2.20米)的，计算自然层数；假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间和水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 住宅按层数分为低层住宅(1-3层)、多层住宅(4-6层)、中高层住宅(7-9层)、高层住宅(10层及以上) 公共建筑及综合性建筑；总高度超过24米为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑；建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑总和性建筑均称为超高层建筑。

结构

建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础，墙体，柱，梁，楼板，屋架等)组成的体系。 1、砖木结构建筑。这类建筑物的主要承重构件是用砖木做成的，其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。古代建筑和五六十年代的建筑多为此种结构。 2、砖混结构建筑。这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在六层以下，造价低、抗震性差，开间、进深及层高都受限制。 3、钢筋混凝土结构建筑。这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的。特点是结构适应性强，抗震性好，耐久年限长。钢筋混凝土结构房屋的种类有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒结构。 4、 钢结构建筑。这类建筑物的主要承重构件均是用钢材构成，其建筑成本高，多用于多层公共建筑或跨度大的建筑。

施工

施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。 1、现浇现砌式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2、预制.装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件(如楼板，楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件。

年限

耐久年限等级 / 耐久年限 / 适用范围 一级 / 100年以上 / 重要的建筑和高层建筑 二级 / 50-100年 / 一般性建筑 三级 / 25-50年 / 次要的建筑 四级 / 15年以下 / 临时性建筑

建筑物的构成，按系统工程分，主要有： 地基、基础和墙体： 1、基础：基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及基础自重传给下面的地基。基础必须坚固，稳定而可靠。 2、地基：地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体，建筑物必须建造在坚实可靠的地基上，为保证地基的坚固，稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：1)有足够的承载力；2)有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；3)有防止产生滑坡，倾斜方面的能力。 3、墙体：墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶，楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙的作用：1)承重作用；2)维护作用；3)分隔作用；4)装饰作用。对墙体的要求：1)有足够的强度和稳定性；2)满足热工方面（保温，隔热，防止产生凝结水）的性能；3)具有一定的隔声性能；4)具有一定的防火性能。

墙体类型

1、按在建筑物中所处的位置分为： a． 外墙：外墙位于建筑物四周，是建筑物的维护构件，起着挡风，遮雨，保温，隔热，隔声等作用。 b． 内墙：内墙位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声，防火等作用。 2、按在建筑物中的方向分为： a． 纵墙：是指沿建筑物长轴方向布置的墙。 b． 横墙：是指沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外横墙通常称为山墙。 3、按受力情况分为： a． 承重墙：是指直接承受梁，楼板，屋顶等传下来的荷载的墙。 b． 非承重墙：是指不承受外来荷载的墙.在非承重墙中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙，称为承自重墙;仅起到分隔空间作用自身重量由楼板或梁来承担的墙，称为隔墙。在框架结构中，墙体不承受外来荷载，其中，填充柱之间的墙，称为填充墙。悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为幕墙。 4、按使用的材料分为： a. 砖墙；b.石块墙；c.小型砌块墙；d.钢筋混凝土墙。 5、按构造分为： a. 实体墙：是用黏土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。 b. 空心墙：是墙体内部中有空腔的墙,这些空腔可以通过砌块方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等。 c. 复合墙：是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。

承载区域

结构系统：建筑物的骨加，承载建筑物内外荷载； 建筑系统：包括建筑物的屋面、内外围护墙体、地面、门窗等等； 装饰系统：指与人接触的室内空间环境面。包括天花、墙面、地面、灯光、音响、家具、艺术品、植物等等； 通风空调系统：指改善室内空气环境的设备及管道。包括采暖、空调、排气、排烟等； 消防系统：指保证人员防火安全的系统。包括报警、喷洒、防火栓、灭火器、防火门、防火楼梯、防火墙、防火卷帘、消防广播、消防照明等； 给排水系统：指保证人员及大楼用水系统。包括进户管、水箱、管网、水泵、用水器具、冷水、热水、饮用水、中水、废水、污水、雨水、空调水、消防水管网等； 弱电系统：指满足人员对信息的要求的管网系统。包括电话、电视、广播、宽带、卫星、无线信号等管网； 气系统：指大楼所需气体管网系统。包括天燃气、蒸汽等系统。

建筑物

http://m.jxxdnjy.com/gongzuozongjie/64703/

推荐访问